70城房价公布！24城上涨→

0次浏览发布时间：2025-04-16 15:39:00

去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，对房地产企业给予金融支持。综合来看，政策效应持续显现，房地产市场正在持续改善，市场成交活跃度不断提升。

4月16日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市总体降幅收窄。

国家统计局副局长盛来运在4月16日举行的新闻发布会上表示，一季度房价运行总体稳定。70个大中城市房价监测数据显示，3月份无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

“从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。”盛来运说。

各线城市房价均有改善

作为全国楼市风向标，3月份一线城市房价改善明显。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，降幅均有收窄。

从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。二线城市以及三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降，但降幅也都比上月均收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《金融时报》记者，今年一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势，说明去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。销售端向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《金融时报》记者表示，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。二三线城市房价表现则相对偏弱。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限；另一方面，很多开发商仍就坚持以价换量的销售策略。不过房价整体依然在低位徘徊的基础上呈现出筑底的走势。

值得一提的是，房价上涨城市数量有明显增加。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

严跃进表示，3月份房价上涨的城市数量明显增加，得益于销售端向好发展，同时也说明市场信心明显增加。今年各地购房政策环境好、房价指标也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供支撑。

房企资金状况改善

另一组数据也印证了房地产销售端向好。一季度，全国新建商品房销售面积下降3%，比去年全年收窄9.9个百分点，比1至2月份降幅收窄2.1个百分点；销售额下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1至2月份收窄0.5个百分点。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱告诉《金融时报》记者，今年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。在“好房子”政策基调带动下，新房市场将逐步进入高质量发展阶段。

受到销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。1至3月份，房地产开发企业到位资金同比下降3.7%。其中，国内贷款下降2.3%，利用外资下降83.2%，自筹资金下降5.8%，定金及预收款下降1.1%，个人按揭贷款下降7.0%。

盛来运指出，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1至2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。

王小嫱表示，从各来源资金来看，1至3月份定金及预收款同比降幅最小，其次是国内贷款。一季度，受到销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。值得一提的是，受到国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《金融时报》记者表示，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。